结婚之前、婚后购房房产所属问题一直都是人们关注的中心,这不,有位网友a近期遇到了点问题询问小编:结婚之前自己交的首付款、签协议贷款,婚后才取得房屋所有权证,这样离婚时屋子是私人财产还是夫妻共有财产?网友a的这个问题,事实上是房屋所有权证的取得时间对离婚房产切割的影响,说白了就是结婚前后房产区分的标准。小编来给你们说说这离婚房产分配的大学问。
一、 婚前加名与婚后加名的区别
1、婚前加名
婚前即领结婚证之前，如果房子为一方婚前个人购买的，婚前在房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税等不菲的税费。加名行为就是赠与行为，离婚的时候一人一半。
2、婚后加名
婚后加名一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名不需要交纳契税等税费，婚后加名比婚前加名要划算很多。婚后加名属于婚内财产约定的行为，该房屋属于婚姻关系存续期间的共同财产。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分，没做比例可以视为一人一半。
房产证上加名，属于一方对另一方的赠予，婚前或婚后加名，从法律效力上来说并无区别。无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名并不简单。
二、 婚前房，离婚怎么分？
1、婚前个人出钱买的房子，写了两人的名字，离婚怎么分？
首先看男女双方有无协议，是否约定房产为双方共有或归个人，如有协议则按协议执行；如没有，原则上两人平分。如果一方主张房产归个人，须提供个人购房证据，如交款收据、资金来源、第三方证明、产权办理等。
2、婚前全款买的房，离婚怎么分？
如果房产证只有一方名字，那么该房产就属于婚前个人财产，归产权方。如果房产证上加了另一方的名字，那么房产就属于双方的共同财产，应协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
3、婚前一方按揭买房，只写一方名字，婚后共同还贷，离婚房子怎么分？
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
4、婚前买房，两方父母拿的首付，写两个人的名字，离婚的话，财产怎么分？
房产证注明各自所占份额，离婚是按份分割。
值得留心的是，如果婚前购房双方共同出资的话，办理产权证的时候，出资双方应在房屋产权证上载明权益人。根据我国现行法律定义，除双方当事人另有商定外，婚前财产分别所有，但房屋权属是以房产管理部大门登记情况确认权利人的，结婚之前购买的房产如果是双方出资但房屋产权证上只有一面姓名，则已经出资但未备案为房屋权益人的一面将会在房屋的处分、切割中处于不利位置。一旦双方反目对簿公堂，在切割财产时权益就可能得不到保护。
