大家都知道工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。很多人疑问，具体的工业用地可以买吗？接下来小编为大家说一下工业用地转住宅用地的房子可以买吗？房子如何购买的相关问题。
工业用地转住宅用地的房子可以买吗？
１、工业用地上的住房，必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易，否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更，因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。
２、另外由于工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年，工业用地转住宅用地在变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的，并且能够享受住宅用地的70年产权。
3、工业用地在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为住宅用地，并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，购房者才能正常交易，否则会有很大的风险。
工业用地转住宅用地的房子如何购买？
大致程序首先要到规划部门变更规划，其次凭变更的规划到国土部门变更土地使用性质，并补交土地出让金，工业用地转住宅用地后就可正常申请购买了：
１、需要准备以下材料：签定金协议，签合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。
２、需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。
３、确定购房意向，带身份证和定金签订合同，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。
房随地走，土地是工业性质，房子自然不能算是商品房，也不能过户，产权也不会是70年。当然，如果是工业用地转住宅用地，开发商要补交很大一笔地价款，才能办理住宅土地证的。上文就是小编为大家整理的关于工业用地转住宅用地的房子可以买吗，房子如何购买的相关内容，希望小编整理的内容对大家有所帮助。
