如今国家发展越来越好，许多人都选择在城市工业用地造商品房来赚钱，所以，我们一定要弄懂工业用地于商品房的知识。那么在工业用地造商品房如何买卖？商品房买卖需要哪些材料？这对想要进行商品房买卖的人是极其重要的。下面我们就来一起来看看吧。
工业用地造商品房可以买卖吗？
工业用地跟商业用地是不一样的，商业用地一般用于修建能交易上市的房屋，但工业用地就不一样了，那么工业用地造商品房可以买卖吗？我们可以这样理解：
１、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。
２、如果是正常的房产交易，开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。
３、我国实行土地用途管制制度，每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房，这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差，违反了规划。
工业用地造商品房买卖流程是什么？
１、一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。
２、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。
３、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
４、工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。
以上就是在工业用地造商品房如何买卖，商品房买卖需要哪些材料的相关解答了。总的来说，如果想要对工业用地造商业用地进行买卖的话就要向有关部门申请新建工程报告、阐明新建建筑的使用用途、规划布局等，并且还要准备一系列的材料，小编以上所说的希望对您有所帮助。
