对于夫妻来说，婚后可能会遇到房屋所有权证更名的问题，如果夫妻之间对婚配关系存续期间财富问题没有特殊商定，那么房产不管登记在谁的名下，都属于夫妻共有财产，双方都共同共有，除房屋所有权证之外，那么房产更名怎么办理？房产共有人怎么办理？下面我们就来一起看看吧。
房产更名怎么办理
在房产过户时谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。房产过户更名现在有３种方法，一是其中普通的买卖过户“省钱”，因为现在契税暂时还减半征收，一般按照总房价的１％～２％缴纳，二是以赠予的方式办理过户，要经过以下几个步骤：
１、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
２、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
３、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
４、办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。
５、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。；
三是亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属，这种方式现在只用在房管局缴纳房屋过户手续的工本费就可以，根据《继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，过户手续只能在产权人去世后才可办理，遗嘱继承也是如此。
房产共有人怎么办理
房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：
１、房屋有贷款尚未还清，如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
２、房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字，夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至服务房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
３、房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字，很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，现产权人是甲一人，即房屋的 产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。
以上就是关于房产更名怎么办理？房产共有人怎么办理的材料了，房屋所有权证和土地证尽管分开办理，但依据房地合一的原则，步骤上不好分开，婚内夫妻在办理其中一证更名的时候好两证一起办理，减少麻烦。
