对于负担不起商品房，又不符合经济适用房申请条件的人来说，旧的的经济适用房也许是个不错的选择。但是我们常常看到房产中介挂出的“一类经济适用房”和“二类经济适用房”有所不解，那么我们如今就辨别一下，同时关注经济适用房的主要特征是什么？是部分产权吗？一起来看看吧。
经济适用房的主要特征
经济适用房的特点。如下：
1、性质：微利商品房，售价低。
2、产权；不完全产权。
3、销售许可；经济适用住房销售证等五证。
4、土地证；划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
5、价格；政府限价，浮动空间不大。
6、建设标准；户型、面积、档次等具有政府指导性。
7、规划设计；招投标。
8、开发建设；招投标(不得转包)。
9、工程监理、验收入住；按国家规定。
10、工程质量；《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
11、物业管理；同普通商品房，偏低，保证基本服务。
12、抵押贷款：可以。
经济适用房是部分产权吗？
1、居民个人购买的经济适用住房产权归个人，产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和 权。与房改房、商品房相比，经济适用房的产权只在 权上与它们不同。
房改房上市后 的94%归出售人。上市出售后，每平方米在4000元(含)以下的，全部归个人；每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人，20%归原产权单位；每平方米5000元以上的部分，和原产权单位五五分成；买方补交3%的土地出让金。商品房上市出售后， 全部归个人。
经济适用房上市后， 同样全部归个人，所不同的只是在出售时，新的购房人要按经济适用住房所在地标定地价的10%交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，购买人就可按商品住宅办理产权登记。
2、经济适用住房的上市问题。根据北京市人民政府令〔1999〕第40号令规定和京房地字〔1999〕 077号文件规定，职工个人购买的经济适用住房，房屋产权归职工个人，已取得合法产权证书即房屋权证、土地使用证的，可依法进入二级市场上市交易。上市后， 全部归个人。
3、经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限，只有出让的土地取得方式才有期限，不论土地使用期限是多少，房屋权始终归房主。
经济适用房在买卖时与产品房还有有很大的差异。如果您的屋子是经济适用房，那么您一定要认识一下经适房房屋产权证书办理的状况，经济适用房房屋产权办理，希望小编的介绍对您在经适房买卖及房屋产权办理时有一定的帮助。
