当我们买了一套属于自己的房子之后，大家都会很兴奋吧?自己的奋斗换来了成果，并且也有了一个属于自己的温馨的家。一般最后的也是最重要的步骤就是验房了，办理相关手续、走完相关具体步骤之后就能入住了。不过大家知道验房都有哪些技巧吗？需要注意哪些细节呢？一起来了解一下吧。
验房有哪些技巧？
１、看墙壁是房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水时有发生，但好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下，这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。
２、验电线时，除了看看是否通了电外，主要是看电线是否符合国标质量，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
３、验厨卫是否漏水，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。
４、验管道排水是否困难，这里所指的管道，指的是排水污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会偷懒。
验房需要注意哪些细节？
１、在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续。按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
２、要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，任何一项有问题，建议不要进行收房。
３、看房很多开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题就告知物业。
４、在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
实际上，在验房这一环节上，有很多我们需要检查以及留心的地方，比如上文小编所讲的水路、电路，房屋是否漏水等等，都需要我们足够的细心。如果问题不能够在装修之前发现，就会相当麻烦了。验房时需要注意的细节小编在文章中也整理出来了，大家可以看一看，希望以上内容能够帮到大家。
