从11月央行降息以来，买房申请贷款环比增长，多家银行也针对第一套贷款审核推出了优惠消息。想买了一套屋子相信是很多人的目标，但是一想到要成为一生的负房贷的人，很多人就犹豫了。虽说贷款偿还贷款不容易但是选对方式还是能让你轻松做“房奴”的，既不降低生活质量又拥有了自己的住宅。那么我们首先讲一下哪些事情会影响你的房贷吧。
7个阻碍购房者贷款的问题及破解方法
问题1、房贷、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款
破：及时偿还本息，保持良好的还款习惯，一般情节不严重3年后可消除还款不良记录。也可以找到贷款银行说明逾期原因并提交相关材料消除不良记录，但是否能消除就要看银行了。
问题2、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款
破：作为担保人，如果还款人没有能力还款，那就必须由担保人承担责任，这时候你很有可能要为其还款，才能再次申请贷款。
问题3、助学贷款拖欠不还
破：很多办理了助学贷款的大学生，在毕业之后因为没有及时还款或者还款能力不足导致信用不良，这时候不仅需要还清贷款，还需到中国人民银行开具非恶意拖欠情况说明，这样才可以在银行贷款。
问题4、被别人冒用身份产生欠费记录
破：首先要妥善保管自己的身份证及复印件（好注明使用日期和用途），如果一旦产生欠费记录或者冒名信用卡透支，可及时报警，追究相关法律责任。
问题5、信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款
破：如果发现自己可能有上述的情况，不要急着去销卡，应该坚持还完所欠本息，之后再坚持正常用卡24个月，这样的话你的这个卡上的不良记录就会消除。
问题6、睡眠信用卡，激活后不缴纳年费
破：我们经常碰到公司或者朋友介绍办信用卡的情况，碍于情面办了一堆信用卡，一旦激活，就算你不用也会产生费用。所以请一定及时清理这些卡，未激活的销毁，不用的销户。
问题7、水电燃气费不按时交
破：水电燃气费不按时交款的话，不仅会停水停电，还会影响个人信用记录。好的解决方法就是及时缴纳水电燃气费。
怎样预知个人贷款资格？
1、一年至少查询一次信用报告
查询方式主要有三种方式：
①前往所在地中国人民银行分支机构进行现场查询；
②通过互联网查询本人信用报告服务查询；
③通过商业银行代理查询等其他服务渠道查询。
2、按时还款，保持良好的信用记录
一旦出现逾期的情况也不要破罐子破摔，应及时想办法解决，建立持续的良性记录。
银行在审核贷款时，除了会考虑贷款人的信誉记录是否良好外，还要考察贷款人是否具备足够的还款实力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或是不也许提供收入证明和工作证明，又或是无法提供银行流水，一般都会被银行断定为还款实力堪忧的人，认为不具有申请房屋抵押贷款的资历，甚至连其他贷款的申请资历也不具有。
