现在都市人不再钟情于走马观花式的旅游方式，而越来越追求追求“乐活”“慢游”的状态。旅行途中住宿的选择也游酒店变为饱含当地特色的民俗。与休闲农业契合的“民宿”农味很浓，而原有的老屋经过改造也能焕然一新，成为风格独特的民居首选地。由于保存了历史风貌和农家生活状态，老屋变民宿受到很多游客的欢迎，势必会大火起来。如何去盘活这一方老屋呢？
没有传统民宿所要营造的小清新、小精致，罗山会社是粗犷的。4间方块石头垒建的二层民房，院子里也是石块铺设，低矮的围墙，同样是石头垒成。房子里是白色水泥墙面和石墙，杨梅树枝干做成的茶桌和长椅，还有一处冬日可以烤火的壁炉，让人看了就觉得温暖。罗山会社内有简易厨房，备有微波炉、电饭锅、冰箱等厨房用具，但没有客房，没有床，要在这里住宿的，需要自带帐篷和睡袋。
在盘云谷文化创意村，“水和居”石屋走的是北欧风，木质家具配以大面积白色墙面，与灰褐色石屋原色相映衬。设计师在保证不做大规模建筑结构改动的严苛条件基础上，用纯木重新勾画出了石屋雏形。在石屋后院外围搭建起户外生态长廊，透过地板上的有机玻璃可以观看到游动的金鱼与摇曳的水草。“搴·水一方”的石屋软装则更有小资情调，设有分别以花、香、书、乐为主题，风格迥异的卧房，每个房间都安装了天窗，在床上白天看天空，晚上看星星和月亮。
民宿是指利用农村住宅的空闲房间，结合当地人文、自然景观及农林渔牧生产活动，提供旅客乡野生活之住宿处所。不需要大拆大建，依靠原有乡村形态，进一步精细化、艺术化、人性化，就能让老屋住得舒适、舒心。民宿的屋舍、家什不求奢华，但求别致，院落可一点点完善。民宿的院落栽种耐冬花，还有绿叶、古朴雕琢的门牌和路灯，呈现古色古香的风韵。走进院落可见遍布院落的绿植、鹅卵石铺就的石子路，墙上挂着草帽，墙角还放着农具。有的民宿还可在院子旁开辟一个小菜园，让游客体会刚栽种的绿叶菜雨后刚冒出新芽的欣喜感。
改建民宿可以改善其内部的功能，不能破坏老建筑的外观。比如，改造上海的老房就能适当保留石库门建筑里的设计格局，将亭子间、三层阁等打造成大小不同的客房，让游客深入了解石库门这一海派建筑。
海派民宿
在上海最具有都市风情的外滩区域，散落着不少老式民居，石库门、木楼梯、公共厨卫……这些老房子里深藏着老上海的记忆和生活方式。泗泾路16号正是其中一座。房东将其一间房改造成名为“上海家人”的民宿，受到不少游客甚至外国游客的青睐。甚至有住过的游客称赞其为最有特色的民宿，将老上海风格和现代设计融为一体。
整个房间按照老上海的风格被布置得古色古香，怀旧的老式红砖大楼房，新潮的屋内设计，还摆上了一些富有艺术风格的小台灯、小挂饰。而且，这次翻修还加装了一个便携式卫生间，有了独立的卫浴设施，并加装了无线WiFi。
房东这样介绍“上海家人”：“有一种生活叫做‘上海’，当你轻步在木板楼阁，仿佛置身在历史的长河；时光的记忆在这里凝滞，唯有不变的是过客留下的美好回忆……”
祖屋、老宅为什么可贵？为什么那么多说走就走的旅行客们愿意跑到老屋去住？因为游客住在里面，会感觉到它不仅是建筑，更与老屋的历史紧密联系起来。不仅仅是酒店，更是一处鲜活的传统文化样本。
光影和色彩编织的老屋民宿
做民宿，不应该只当歇脚之地、多加了几张床的农家乐来做。把民宿做出自己的思想才是核心竞争力，可以是回归本真的乡土气息，也可以是主人自身的品位和情怀。挖掘思想内涵才能让老屋改造的民俗真正在游客心中留下一席之地。
安缦法云在浙江杭州，这家民宿一边是杭州佛学院，另一边是灵隐寺。因为空间原因，僧人在早课、晚课时需要穿行安缦法云，因此形成了一种特殊的“偶遇”——在咖啡馆、茶吧等空间，僧人的走动和交流，成为住客心中最难忘的场景。创意的成本有时候并不高，创意引领、场景偶遇，让民宿体验更加极致。
江苏的某村竟有61种青蛙，其中包括在台湾属于一级保护青蛙的金线蛙，决定挖掘当地特色，以青蛙作为民宿文化创意点。青蛙村随处可以看到活泼可爱的青蛙形状涂鸦，青蛙雕塑、蛙鸣音乐、青蛙博物馆也很新奇。村里的民宿整体色调以淡雅为主，既有油灯、桑拿房、烧烤桌等现代人喜闻乐见的特色小家居，也时刻体现着江南水乡的痕迹，每间客房的门牌和楼梯扶手是用船橹支撑，院子里的大花盆竟是用一条废弃的小渔船改造。与村里一样，民宿中也无处不在地体现着青蛙元素，如蛙型玩偶、蛙型厨具、青蛙照片等。一池蛙声让村民年收入涨了5万多。
农家乐靠的是当地的景点来吸引游客，而民宿则有着更有针对性的客户群体，即那些想要更深入地体验乡村风土人情、休闲旅游的游客，而这个群体对体验的需求也越来越高，他们已不再满足于大众化的旅游产品，更渴望追求个性化、体验化、情感化的旅游经历。对于民宿来说，应当以项目的视觉体验和故事体验，创造出富有体验和想象空间的高品质闲暇生活，吸引住客自愿转发。
民宿的客源比较多元，有体验乡村风景的观光客，也有专门享受“慢生活”的都市白领，甚至还会吸引企业老板扎堆来开会。因此，民宿在初始打造阶段，就要先行整体规划，结合当地特色，让每个民宿都有自己经营的主题，而不是单一雷同，避免同质化的复制，避免扎堆和跟风。民宿经营者要找准定位，既不能档次过低靠低价揽客，也不应盲目高档化将游客拦在门外。
✪ 民宿扩张：旅游行业普遍存在淡旺季，民宿也不例外。游客少了，生意就少了。很容易出现周一到周四房间全空着，一到周末房间又不够住的情况。对于民宿来说，这无疑于拉大了资金回笼的周期，加大了运营难度。因此，民宿急切需要通过扩张使其能够在淡季接纳团队游客。
✪ 消防安全：许多民宿都是由老屋改造成民宿。但老房子大多数都是木质结构，装修方案都要经过审批，不能擅自扩张经营面积和改变外观结构等，消防验收关很难过，导致无法尽快加大民宿的规模，只能维持现有局面。
✪ 古村落保护与开发问题：民宿改造要求不改变原样，需要在原有的基础上加固房子再修复，这样下来成本其实并不低。且在房屋加固和修复过程中，难免对建筑面貌产生改变，长此以往，对整个村落的传统面貌肯定会造成一定的影响。
随着民宿风渐盛，民宿样式也渐渐变得多元。海滨民宿、景观民宿、艺术文化民宿等都概念层出不穷，而房产投资客、城市白领等的介入让民宿往精致化、小资化、艺术化方向发展。但万变不离其宗，大部分游客想要的是体验原汁原味的地方文化。“宿”不是目的，通过民宿看不一样的世界、体验另一种生活才是他们的追求。改造民宿时不可忘记这一点。
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