好不容易购买房子，是谁都不想意自己的屋子出了问题被逼选择退房。但是现实是无奈，总会遇到使人失望的开发商。为了维持我们的权利，退房是最好的选择，那么在哪些状况下，我们可以要求开发商退房呢？下面我们就看看开发商违建可以退房吗？开发商违建不退房怎么办
开发商违建可以退房吗
１、绿地面积严重缩水，大的可能性是当时设计单位为业主通过项目审批，图纸上设计的绿化率是达到标准了，而实际上很难达到规定的绿化率，后往往是补偿园林建设费了事，这种情况在建设中比较普遍。
２、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
３、根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，购房者可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，也有因开发商违规加盖楼层，导致工程不能通过验收，购房者6年之久都拿不到房产证的事例。
开发商违建不退房怎么办
如果因开发商违规建房，购房者拿不到房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，该怎么办？
对于购房者而言，开发商违约后，：
一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房；
二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》） 8条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”据此，购房者有权要求开发商解除合同和赔偿损失。
但是对于这一类开发商主体资历欠缺的问题，买受人若想退房就应当尽快行动。由于法律上定义主体实力的瑕疵是一种效力待定，在效力待定时间内买受人主张协议无效，。若开发商在一定规定时间内补办了相关证明身份的文件，买受人与开发商之间的买房合同就会成为有效协议，并且自始有用。
