众所周知，作为商铺的一类别型，小区商铺同街区型商铺以及市场型商铺等相比，一般来说面积都不大，它的单价也算不上高，因为它面对稳定的消费群，不可控要素比较少，故而风险相对而言也较小，很适合中小投资者投资或是经营，购买商铺需要了解商铺的使用权，那么大家知道不知道商铺的使用权是多少年？商铺使用年限到了后怎么办呢？下面就由小编为大家解答一下这个问题。
商铺的使用权是多少年 ？
商铺的使用权，即是指权利人对商铺的土地使用权和土地上的建筑物以及附着物的权，并且包括由上述权利产生的他项权，如典权、抵押权等。土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年；
2、工业用地五十年；
3、、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
5、综合或者其他用地五十年。
因此，作为商业用地的商铺，其土地使用权的高使用年限为40年，但是也并不是统一的，要取决于地方和城市，不同地方要知道对于开发商土地使用权规定是多少年。
商铺使用年限到了后怎么办？
至于若是商铺使用年限到期后该怎么办的问题，目前法律关于这方面的规定很乱，因为目前尚没有一处商铺使用年限到期，但一般可以参照物权法（这是民法中的高层次法律之一）得出以下几点：
1、若是住宅用地的土地使用年限到期后，如果是没有因为公共利益需要收回的则要自动续期，但并没有明确是否继续缴纳土地出让金或其它什么的费用。
2、关于商业用地到期方面就并没有什么明确规定，但是个人私下认为，以后在没有公共利益的需要下，住宅用地肯定是自动续期，而且在实行新的房地产税后，可能就没有土地使用年限的限止了。对于商业用地，也会同样如此。
3、物权是一个完全的权利，但如果仍存在房产权与土地权分离的情况下，物权仍是一个不完整的权利，那何来物权。房产权是一个私权，如果因为土地到期，而要收回，那房产权又如何实现。现在很多东西与情况接轨了，这个以后也不会例外，迟早会明文规定。
商铺的使用权是多少年？商铺使用年限到了后怎么办呢？想必大家看了这篇文章之后已经知道了上述问题的具体解决方案了吧，在这里小编希望这篇文章能够给大家带来帮助，同时也希望大家能够多多留意此类相关信息，在这一方面多做功课，有了充足的知识储备就可以避免日后的生活中遇到相同的问题走弯路。让我们的生活更加方便。最后感谢大家的阅读。
