住房公积金使用是每个缴存公积金的职工的权益，但是住房公积金的采用是有定义的，不是买房者想用就可以用的，究竟个人住房公积金的采用有哪些条条框框？买房者该怎么做才能更好的利用住房公积金。下面请公积金二套住房贷款有什么要求？如何贷款？那么下面就让小编来给大家介绍有关方面的知识。
公积金二套住房贷款有什么要求？
根据住房城乡建设部门、财政部门、，可以找到对于公积金二套住房贷款的相关要求：
1. 第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%。
2. 严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
3. 第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
4. 个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
5. 停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
公积金二套住房如何贷款？
使用公积金购买二套住房时的贷款流程如下：
1. 贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关证明资料。
2. 对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金。
3. 公积金负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4. 银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核。
5. 以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟收押保管。
缴纳职工在外地贷款偿还贷款期间，如公积金个人账号转移，原缴存城市住房公积金中心应及时通知贷款城市住房公积金中心和转入城市住房公积金中心。转入城市住房公积金中心应在接收职工公积金账户后，及时对外地贷款状况重新标识和记载。对已经申请了住房公积金贷款的贷款人，按照公积金委托贷款协议约定，公积金贷款贷款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存公积金的，住房公积金管理核心有权除去贷款协议，要求贷款人提前还清公积金贷款。
