逸城新鲜事
2018.6.11森林逸城最新公告
1、广大业主对森林逸城物业提出质疑（见下文）
正文如下：
逸城业主对物业 《》的质疑
森林逸城小区广大业主对金筑公司 《致森林逸城小区业主的》的质疑
2018年6月8日，秦皇皇岛市金筑物业服务有限公司在森林逸城小区各楼栋口张贴了《致森林逸城小区业主的》，作为小区业主我们特就所述内容与物业公司商榷如下：
开信称＂那些妄图以查物业公司账目名义传播是非的人可以休矣，相关法规有明确规定，包干制物业收费可以不接受任何私人企图不良的帐目核查”。请问业主对物业费的使用是否有知情权？物业服务企业应否定期向广大业主公示物业收支帐目？请问物业公司收费10多年来何时向小区业主公示过每一年物业费的收支情况？作为按时交纳物业费的
业主对自己所缴款项用在了哪里有无知情权？物业公司提到的所谓包干制是对物业服务企业所承诺的服务内容进行的有偿包干，也应该公示所有的收入和支出情况，让广大业主明了物业服务的使用范围。
称“小区管理运行10年有余，物业公司除用于小区121部栋高层电梯急修（更换主板及纲丝绳等）外，从未动用业主维修基全（A区和D区我们没有动用过一分钱）；所用维修基金的每一分钱，都按程序报批，均有据可查，我们随时接受审计核查”。如此说来就是动用了B区和C区的维修基金了，那么请问物业公司在动用这些维修基金时都是按哪些程序报批的？是否按法律法规规定征得了B区和C区三分之二业主的同意，并将基金具体使用去向，向他们进行了公示和公告？我们还要问一下高层业主每年都交了电梯运行费，这部分资金去了哪里？难道这部分资金不足以支付电梯急修所需吗？电梯急修至于要动用我们的维修基金吗？套没套取维修基金不是谁造谣的问题，而是实际发没发生的问题，如果未经三分之二业主同意，有人擅自动用业主房屋“养老钱＂是要负法
律责任的！！事实胜于雄辫，这个问题想弄清楚不难，到相关部门一查就真相大白了，谁也冤枉不了谁。至于加班加点也好，节约成本也好，难道搞好小区建设，为业主提供更多便利不是你物业公司应该尽到的责任和义务吗？明明30万元能解决的问题而非要花80万，如果是这样的物业企业，你以为我们业主还会聘用你们吗？至于说要换物业之说纯粹是为你们物业公司的不作为找借口，纯属无稽之谈，一是小区业委会根本没有成立还在筹建之中；二是我们多数业主没有听说过将来业委会要换物业公司的说法，相反我们看到更多的是筹备组人员和志愿者在业主群里告诉广大业主，业委会不能取代物业，业委会主要是协调业主和物业关系，督促物业公司更好履行责任，而且充分肯定金屋（现金筑公司）物业公司在前期物业管理的成绩和为小区曾经做出的贡献。
三、称“在小区车辆的有序管理上有个别人大做文章，造谣车位是业主的，业主回自己的家还要交钱等等，物权法有明确规定，规划划内的车位，开发建设单位有权以出租，出售，赠予的方式优先处置给业
主，小区的地上车位租金在全市来说应该是中下水平，这是开发商对广大业主的感恩和回馈。＂且不说开发商是怎么想的，有句话叫＂在商言商，您赚了钱回头还想谈情怀，让我们广大业主只能呵呵了！！租金高低
肯定有当时制定的依据和标准的，您不能拿10年前的价格和现在相比。地上车位属于谁有国家法律说了算！地上车位和规划内车位是不同概念，所指位置也完全不同。按物权法规定，小区地上公用空间属于全体业主所有，地上车位是公用空间的一部分，其自然属于全体业主所有，所以地上车位所收租金只能说是物业公司代业主收的，物业公司扣除合理管理成本后应该将剩余租金归还广大业主，这不是谁造谣的事，是依法有据的事
四、至于第四条所述内容，可以说不值一驳，咱们不管叫金屋也好叫金筑也好，总归在秦皇岛您是从堂堂海三公司脱胎出来的吧，难道咱们物业公司没有从您母公司传承来一点企业精神吗？您的企业文化就是如此吗？！收着业主的物业费，做着份内的工作还要向业主邀功请赏！如此经营理念，做出出殴打业主的违法事件就不奇怪了。
五、称“＂刂小区的物业管理用房按规定应该由物业公司无偿使用，目前，有一部分管理用房在对外出租，是因为我……．·对于物业公司将本应该供物业服务人员使用的用房出租，我们业主表示不理解，为什么
要出租，出租收益用到了哪里？试问物业服务企业的工作人员，如果没有更好的休息和工作环境，物业服务企业没有按照《劳动法》给予他们应有的报酬、他们没有享受到应有的待遇、没有解决他们的后顾之忧，他们如何能够全身心地为业主服务！请给出解释和说明。
最后，恳请物业公司司尊重每一位居住在逸城的业主，不要随意使用别有用心、造谣污蔑＂等易于造成误会激化矛盾的字眼，顺应广大业主追求美好生活的愿望，积极回应业主合理合法需求！！
六、作为一家依法注册的企业，广大业主提醒金筑公司要遵纪守法，一切经营活动都要在国家法律允许范围内进行。2017年5月份发生的物业人员群殴业主事件就是明目张胆的违法事件！！不顾业主反对在小区居民正常通行道路设置隔离栏、在楼栋出入口设置路障隔离桩等，这些路桩障碍物有的造成通行路面变窄，极易造成车辆刮蹭；有的造成行人和机动车混行，给行人安全造成隐患；有的阻挡了车辆通行堵塞了消防通道，给消防救援带来不便。这是又一明目张胆的违法事件！！设置路桩这一违法行为已经严重侵犯了业主出行便利权和人身财产安全，由于通行路面被人为限制，使居民出行变得复杂困难，造成居民之间发生摩擦碰撞的机会增加，业主之间也因此发生了许多本不应该发生的矛盾。我们广大业主要求物业公司立即纠正这一违法行为，还广大业主一片安宁祥和的居住环境！！关于隔离栏建设投入了多少资金？是什么资金？请向广大业主公示和公告！！
七、A区拆违后满目疮痍，修复需大量资金，违建的业主们也损失惨重，你物业公司难到就没责任吗？如果当初你物业公司不同意，又怎么会出现违章建筑？
森林逸城小区业主
2018-6-8
随拍几张看看物业服务的功劳
收那么多的物业费买几块木板没钱吗？
设路障真的是为车、人安全着想吗？
各位亲邻，针对物业的，作为一个在森林逸城住了十年之久的业主，想问问物业：我们小区当初那条美丽的河道去哪儿了？穿梭于小区接送居民的电瓶车去哪了？小区居民休息用的木条凳早已残缺不全、一片狼藉硌屁股了你们难道没看见吗？小区业主家屡屡被盗，而又无法查阅监控，那个监控网去哪儿了？小区內的照明条件很差，有时路灯坏了很长时间无人问津，难道不怕把老人、孩子跌伤吗？我小区内道路本就狭窄，你们不顾国家有关规定，未与业主商量就强行设置护栏，形同路障，给业主出行带来极大不便，广大业主怨声载道，有的地方的护栏甚至被愤怒的业主挪动或拆除，请问，你们敢说出你们设这些护栏（路障）的真正原因吗？去年5月2日的物业人员群殴业主事件是在什么背景下发生的？！
此外，我们业主入住小区十余年来，从来不见物业公开物业费的使用情况，你们在中口口声声说我们是“主人”，扪心自问你们拿业主当过主人吗？
水系干枯多年已是杂草丛生，湖里锦鲤无踪水渐少，想必日后就是一臭水坑了吧。
一点小问题真的就不能俢了？需要等着弄出公维基金再换新的吗？
小区人行道路被人为设置路障占领，婴儿车、老人轮椅车无法通行，只能与机动车辆混行，严重影响各自的交通功能，潜在较大的安全隐患/
2、沟通进展
会议简报
今天上午九点半在森林逸城第一社区居委会会议室由社区居委会党委王晓静组织召开了有白塔岭街道办事处张磊副主任，金筑物业服务有限公司副总经理张金峰、王守力、李新，金筑物业服务有限公司森林逸城公司A区管理处李经理、B区、C区管理处王经理、D区管理处闫磊经理，白塔岭派出所主管森林逸城小区的栾警长，业主代表张学江，朱元洪，韩根昌，鲁动，王一斌，马彬，朱老先生，包书童，森林逸城小区首次业主大会筹备组代表蒋振声，杨伟生，涂阳东，毛晓光共23人参加的联席会议,会议由森林逸城第一社区党委王晓静主持。
会议内容主要是根据森林逸城物业服务、小区管理目前存在的突出问题和近日发生的一些重大事件进行研究讨论，寻求切实可行的解决办法。
会上金筑物业服务有限公司副总经理王守力首先就2018年6月8日，秦皇岛市金筑物业服务有限公司在森林逸城小区各楼栋口张贴的《致森林逸城小区业主的》进行逐条的说明，然后由与会的业主代表、筹备组代表针对相关的条款进行了讨论。
针对物业公司《》的内容以及物业服务过程中存在的问题，业主代表中的老党员、老干部用摆事实、讲道理的方式，有理、有据、有节的逐一进行了驳斥，指出了不实之处，尤其是张学江代表就物业服务和管理方面的方式方法问题进行了针对性的发言，提出了改进的个人见解，得到了与会者的一致赞赏。
街道办事处张磊副主任、居委会王晓静也分别就物业服务企业《》和当前物业服务企业对小区物业的服务和管理存在的问题和共谋发展，共求进步共同构建和谐社会，共建美好家园做出了重要指示，指出了《》的不妥之实，同时也责成物业服务企业摘除张贴的不利于大家团结的《》；指示物业服务企业要和业主多进行沟通，悉心听取业主的意见和建议，并且明确表示，像今天这样的联席会议每个季度要召开一次，如遇突发事件或紧急情况随时召开联席会议，及时沟通情况，共同研讨解决问题的方式方法。
物业公司张金峰副总经理、王守力副总经理、李新副总经理均表示听从街道办事处，居委会的指示精神，愿意接受业主批评和建议，回去后把会议上业主代表的意见带回公司，立即召开会议汇报联席会议议题，安排、布署森林逸城小区的物业服务工作；同时就森林逸城小区首次业主大会会议筹备工作明确表态：大力支持筹备组的工作，愿意提供筹备组没有联系上的二千多户业主的最新联系方式，与未来的业委会合作共赢，共同把小区物业管理好，共同构建和谐美好的家园。
与会的业主代表和业主委员会筹备组代表也表示：期待着物业公司拿出真正的诚意，兑现他们的承诺；同时也向街道办事处，居委会和物业服务企业提出了森林逸城北门的小品景点和小区内可行道路的护栏已严重影响了业主的出行，具有一定的安全隐患，建议查阅有关规定进行整改。大家一致表示要共同合作，同心协力，把小区物业管理好。为广大业主营造一个美丽，和谐，安全的居住环境，共同把宜人宜居的森林逸城小区建设成具有相当品位的高档小区。
会议于12:15在各方和谐友好的气氛中结束。
森林逸城小区首次业主大会筹备组
2018年6月10日
3、2018.6.11简讯
逸城喜讯
让人闹心一年多的路障要拆除啦
通过昨日上午由街道办事处、居委会、派出所、金筑物业公司、业主大会筹备组、森林逸城小区业主，多方代表组成的联席会， 针对物业公司6月8号张贴于森林逸城各楼栋门口的《》的内容以及物业服务过程中存在的问题进行了座谈并提出意见。今日金筑物业服务公司已经就昨日的联席会议内容书面回复了居委会：
同意筹备组代表和业主代表们的意见并即将拆除不合理的路障
更多具体内容详见《金筑物业公司相关会议决定通报》。
4、2018.6.11物业通报
希望各位邻居关注!
