高层住宅常见层数为啥是11、18、26、33层,你知道吗?

发表于 讨论求助 2023-05-18 23:00:13

提示点击上方"建筑工人联盟"关注加入


建筑工人联盟

服务建筑行业精英

聚集8000万建筑从业人员的声音

务实●分享●互助●创新

加管理员微信号   jzgrlmxp

申请进入细分群 写清楚 工作所在省 市 具体工作

人太多未及添加还望谅解


 高层住宅的常见层数有 11 层、18 层、26 层、33 层等,这些数字是如何决定的?此外,7层以上就要有载人电梯,请问为什么是7层,而不是6层或8层?




回答1

11层:7层以上就要有载人电梯,11层以上就要有消防电梯,防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造11层(电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层)


18层:11层以上开始需要安全出口,18层以上就要两个了,且11-18层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层


26层:19层开始就是一类防火建筑类型了(之前都是二类),两部防火电梯(也有说三部电梯一部防火)和两个防烟楼梯的节奏。


现下很多发展快的城市会有住宅高度限制,比如80米(机场高度限制,微波通道,城市的天际线控制,城市的规划要求神马的)。80/3=26层,于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数


33层:那没有上述限制的呢?再往上呢?算一层3米,我国《民用建筑设计通则》规定:建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。(国外还要满足40层以上),33层再往上超100米了,无论从规范还是安全性都是另一个标准了。因此赚钱又少又麻烦的就是33层了。



回答2


这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢?为什么一部楼梯偏偏是11层,而不是10层或12层呢?这是规范上没有说的内容,但是其原理也非常简单。


决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。有城市规划指标和环境影响的要求,有考虑人的生理因素要求,考虑消防因素,以及结构因素。


一、城市规划的限制


首先,城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。例如规划条件要求多层建筑,你就不能把宿舍修到七层以上。规划要求高度控制在100米以下,那么设计大概就会在三十层左右。如果你北面有一栋住宅,距离50米,按南方1:1日照间距的要求,你的高度就不能超过50米,一层米,大概就能盖16层。


如果在北方,假设日照间距为1:1.2,那么就只能盖50/3.1/1.2取整13层。另外现在地价高昂,发展商会尽量争取更高的容积率和可出售面积,也导致住宅建筑的高度越来越高。从经济利益的角度来说,土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。


二、人的生理情况


这主要影响到多层和高层的分界点。多层建筑可以不设电梯,故考虑到人爬楼梯的体能限制,住宅定超过七层就要设计电梯,并且栏杆高度高于一米一以保证安全。而宿舍是七层以上,办公五层以上就要设电梯。


三、消防设施因素


这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件。简单地说,就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。


消防要保证建筑防火安全,有两个重要原则:一是保证人员安全疏散,一般采取双向疏散来保证。这样万一发生火灾,总有一头能跑出去。第二就是消防设施能保障消防员扑救。 其实还有一个原则,就是做好防火措施、减少可燃材料,防止火灾蔓延。


以上大概就是高层民用建筑防火规范规定楼层层数的一些原则,这些高度折算层层数,大致就是回答具体数字的来源了。


喜讯

精选了几个建筑类的微信号推荐给大家


施工技术资料平台

DI:szgcglwx

长按二维码识别关注、加入平台。

简介:这里提供最具实用的施工技巧、图集资料、各类工程干货知识平台。

         

工程众包平台

ID:gczbpt

长按二维码识别关注、加入平台。

简介:这里提供免费的法律援助,工程众包服务,工程众包平台欢迎你。


建筑精英社

ID:jzjyswx


长按二维码识别关注、添加

欢迎你加入建筑精英社!

理念:甄选价值观相同的优秀人士、专注整合卓越思想和资源、并不遗余力的为社员创造价值。敬请加入,后续发力!

建筑工人联盟(圆标)

ID:jzgrlm


 ▲长按二维码“识别”关注、加入

理念:建筑工人联盟,服务建筑行业精英。抱团取暖,方便大家,在这里找工程、寻项目都是很方便。

建筑工程内参

ID:jzgcnc

长按二维码识别关注、加入内参。

专注:建筑行业前沿信息、政策走向、把握财富脉搏、创造利润最大化!


实战工程管理

ID:szgcglwx


 ▲长按二维码“识别”关注、加入

简介:工程施工实战经验分享,专注于实战工程管理经验、技术交流。


点击左下角阅读原文进入 建筑工人联盟 兴趣部落 可以查看工程信息以及自己发布信息。 若觉得信息不错,欢迎分享到朋友圈哟。

建筑工人联盟  服务建筑行业精英

发表
26906人 签到看排名