日前，路南区公布《老旧小区、背街小巷改造提升实施方案（2018年—2020年）》，利用三年时间，完成全区老旧小区、背街小巷改造提升工作，彻底解决配套设施破损老化缺失、环境脏乱差、管理机制不健全等问题，使居民的居住条件、出行环境和生活品质得到明显改善，进一步提升城市的文明度、美誉度和市民的幸福指数，为全市“一港双城”建设做出应有贡献，早日建成宜居宜业宜游的现代化主城区创新引领区。
老旧住宅小区70个，建筑面积251.446万平方米，背街小巷119条，55355.62延长米。
1、2018年任务。对光明路以东、建设路以西、新华道以南、南新道两侧区域（以下简称西片区）进行改造，小区35个，建筑面积176.49万平方米，背街小巷67条，31167.6延长米。
2、2019年任务。对建设路以东、唐古路以西、新华道以南、南新道以北区域（以下简称东片区）进行改造，小区33个，建筑面积61.44万平方米，背街小巷31条，15350.7延长米。
3、2020年任务。对建设路以东、唐古路以西、南新道以南、吉祥路以北区域（以下简称南片区）进行改造，小区2个，建筑面积13.51万平方米，背街小巷21条，8837.32延长米，全面完成扫尾任务。
1、摸底调查：2018年5月15日前完成老旧小区、背街小巷、违法建设底数摸排，并分门别类建立责任清单、工作台账，完成改造任务分布示意图。
2、拆违拆迁：2018年6月5日前完成西片区违法建设拆除；2019年4月底前，完成东片区违法建筑拆除；2020年4月底前，完成南片区违法建设拆除。
3、施工建设：2018年10月底前完成西片区；2019年9月底前完成东片区；2020年9月底前完成南片区施工建设。
4、项目完工之后，还要组织竣工验收，加强后续管理。
老旧住宅小区改造标准：
老旧住宅小区是指2000年12月31日前竣工入住的环境条件差、配套设施不全或破损严重、无障碍建设缺失、管理服务机制不健全，且不宜整体拆除重建的居住小区以及住宅楼。改造内容包括8项，其中，沿建设路、南新道两侧小区要打造成精品小区。
1、房屋质量安全性能改造。精品小区改造：房屋修缮包括围墙、阳台及外檐、严损房屋等的修缮、加固。完善二次供水、消防设施，疏通消防通道。做好房屋屋顶和墙面防水。修缮楼梯踏步、扶手，加装楼道照明系统。普通小区改造：修缮屋面防水及楼道，保证正常居住功能。
2、楼体节能保温性能改造。精品小区改造：对楼体及楼顶进行保温节能改造，并加装楼道门窗。普通小区改造：外墙粉刷处理。
3、管网设施改造。精品小区改造：清理更换改造供水、下水、雨污管以及供热、供气等管道线路。普通小区改造：疏通、维修排水管道。
4、道路公共设施改造。精品小区改造：对小区内破损道路、便道甬路进行修缮和拓宽，破损严重的进行更新。对停车场地修整完善，增设新能源汽车充电桩。设置楼宇提示牌、设置公共宣传栏。整理通信、网络、楼内用电等线缆，统一入地，杆管线布局合理、规范。完善、增加体育健身设施和居民活动场地。普通小区改造：对现有停车场进行修整，划定停车位，补建门牌楼牌，增设体育文化等设施，整理各类线路线缆，拆除废弃线缆。
5、庭院绿化改造。精品小区改造：完善小区景观，建筑小品与道路、绿化区域布局合理，乔灌花草结合，层次分明，有机完整，增加绿量，提升绿化水平。普通小区改造：恢复小区绿地，补种补植，增加绿量。
6、小区环境整治提升。精品小区改造：拆除私搭乱建、违章建筑，解决乱停乱放问题。清除垃圾，粉刷小区墙面，清除小广告，清除乱堆乱放，恢复公共空间。普通小区改造：拆除私搭乱建、违章建筑，清除乱堆乱放，恢复公共空间。
7、安全设施改造。精品小区改造：增设小区门禁系统和安全监控系统，增设门卫用房，修缮小区围墙，增加安保措施。
8、小区环卫设施改造。精品小区改造：设置分类垃圾箱，取消垃圾道，完善垃圾储运等环卫设施，修缮或者建设公共厕所。普通小区改造：取消垃圾道、垃圾池，完善环卫设施。
背街小巷改造标准：
背街小巷是指连接主次干道的支路和小区主干道（小区连接主次支路的出入道路）。总体改造要求为“五化二通一覆盖”，即硬化、绿化、美化、净化、亮化，道路畅通、管网畅通，视频监控全覆盖，改造内容包括9项：
1、拆除私搭乱建。未经批准、已占用公共空间的私自搭建的彩钢房、棚亭、围墙、围栏等建构筑物全部拆除。
2、整饰建筑立面。整修残墙断壁，粉饰建筑物外立面，墙体整洁、色调一致；墙体无乱涂乱画、无张贴非法小广告。
3、规范广告牌匾。拆除违规设置的各类广告牌匾标识，确需设置的应统一规范设计。广告内容健康向上，无缺字错字破损。
4、完善市政设施。①修整或重新铺设破损道路，路面平整、无坑洼；②窨井盖、雨水篦子无破损、无缺失；雨水、污水管道通畅、整洁；③路灯无破损，亮度满足要求。
5、设置环卫设施。①垃圾收集点布局合理，垃圾箱数量充足、干净整洁，垃圾收集容器密闭，日产日清，无垃圾外溢；②地面无暴露垃圾、无卫生死角，绿化带无暴露垃圾；③公共厕所有专人保洁，指示标识设置规范，厕内干净整洁，无臭味、无蚊蝇。
6、规范公共秩序。①清除在公共区域私自设置的停车地锁，无车辆乱停乱放、堵塞应急通道等行为；②无堆物堆料，无店外、占道经营行为；③无饲养家禽、家畜和乱围乱种等行为。
7、规范架空线缆。对有碍观瞻的架空线缆统一进行梳理、归整。清理废旧、私拉线缆、线杆，对无权属单位确认的线缆，按照废弃线缆进行处理。
8、实施增绿添景。公共区域能绿尽绿，缺植补栽，多元增绿，乔木为主，花木相宜，绿化成景。
9、实施天网工程。依附道路附属设施，增设视频监控设备，建立全方位、无盲点的城市管理和治安防控体系。
2018.5.21
