很多买房者家里购买房屋，一般都是一私人的名字贷款，或住房公积金或者商用贷款，自然，房屋所有权证上也就只能写借贷者的名字了，然后，有一些家庭，由于结婚，或是由于财产分配等原因，想要在房屋所有权证下面，小编就为无贷和有贷房产证加名有啥不同? 下面就由小编来给大家介绍相关方面的知识吧。
房产证上加名意味着房子共有
从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。
房产证能加几个名字？
房产证，也就是不动产权证、房地产权证，要求是一人一证，证上有几个名字发几本证，只是里面的第一业主的姓名不同。关于该证上多能写几个名字，只要符合要求就没有限定。
一．无贷房产证加配偶、子女、父母名字
1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件。
2、去房屋交易，窗口工作人员会审核提交的材料。
3、办理房产证上加名字所需的费用共110元手续费，其中80元手续费，25元制图费，5元贴花费。
注意：夫妻关系的加名与直系亲属间房产证加名相同，只需要双方持相关证件(结婚证、身份证、房产证)，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。
二．有贷款房产证加配偶、子女、父母名字
1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。
2、除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
举例:婚前王某按揭贷款买一套房子，产权证上登记只有王某名字。不久将与女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房产证上加名字。
根据我国《物权法》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若王某的产权证上要加上李某的名字，必须取得银行的同意。银行给王某的回复是除非贷款还清，否则抵押权是不能注销的。
依据大部分城市定义，贷款还款中的房屋必须在房屋结清贷款并除去抵押之后才能加名。由于对于没有归还完毕贷款的屋子来说，增加了名字，也就是改变了贷款人，债权关联因此产生了改变，绝大多数银行出于风险考虑一般不会轻易出具同意书。所以必须结清贷款才能加名。希望小编来编的回答能够帮到你，我们会在网站上及时更新的。
