很多买房者在买新房的时候，都听说过内部认购。内部认购就是楼房在开盘出售楼盘之前，开发商让一些员工等用比较低的价格去购买楼盘内的房屋。那么内部认购会有何影响？开发商为啥要内部认购呢？内部认购的猫腻你知道吗？下面，小编就来为大家介绍一下，一起来看看吧。
一、预售
大家对预售都很清楚，开发商挖个坑，盖个售楼处，修个样板间就可以开张了。不过正式预售前，开发商必须先拿到预售许可证。至于许可证的真伪，则可以去当地住建委网站查询。
二、什么是？
是一种营销手段，它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为，这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是能够试探市场，然后根据结果（人数）决定是否正常开盘和开盘价。
而对于购房者来说， 的好处就是靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高，那么靠后的几乎没有任何价值了，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。
关于的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的金获得资格，项目开盘后购房者如果买房，则金可以享受阶段的优惠活动，如果没有达成交易，则金返还。
三、内部认购
内部认购是相对于公开认购而言的，一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险，因为开发商没有预售资格，提前内部认购有可能是因为缺资金了。对于热门项目而言，内部认购一般普通购房者很难参与，由于价格相对于公开预售更低，一般会由实力购房者和关系户先行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与，想买到 的房子也很难。
需要注意的，认购和是有一点区别的。
认购一般是指确定目标房源，然后交定金，只等开盘签合同了；而则基本上为了享受一定的优惠，不跟具体房源挂钩，比如常见的“2万抵5万”。
四、关于现房和期房
现房是指合同签完了就能收房；期房是指开发商拿到预售证开始销售的房子，这些房子现在还没完工或者现在还无法交付。
现房的好处是“所见即所得”，迅速入住不耽误事；缺点可能就是价格贵点，可选房源一般都不太好，好的房源可能在预售阶段都已经被挑走了。
期房的好处是预售价格更低，可选房源多；缺点是烂尾风险、规划变更风险、配套变更风险。
总而言之，楼房正式发售之前的内部认购就是降低价钱让更多人来买房子，楼房正式发售之前的内部认购只因为是一种楼房开发商的促销手段，这样可以帮楼房开发商更快去买完所有房屋。以上就是小编对楼盘内部认购知识的总结，希望以上内容可以帮助到即将要购买新房的你。
