江河美景,南沙臻地 ——73亩20年一手农地出租

项目概况

粤港澳大湾区绝版优质耕地！

权属清晰！整合连片！超长租期！

交通便利！地铁站边！高速口旁！

花卉苗木！休闲采摘！农庄经营！

图：项目现场实景航拍图

图：项目现场实景航拍图

项目地块属于普通耕地，共计73亩，位于广州南沙东涌镇，双车道水泥路直入，村委一手地源，村委合同，二十年超长使用权，水电网全通，路网贯穿。

种养殖许可，适合花卉、苗木、采摘、农庄等经营。5分钟直达南沙港高速公路，离地铁站10分钟车程。地块靠马路边，田间有独立公路，河道进出水（淡水），地块有独立进出水口，也可以加装电泵。平整连片，广州难得好地，租金3500元/亩/年起，具体面议，3年递增10%。

项目地块·交易信息

项目地块·现场照片

目前为空地

水电网全通，路网贯穿

双车道水泥路直入

双车道水泥路直入

田间有独立公路

区位优势

南沙：广州唯一副中心

项目地块位于广州市南沙区东涌镇北部。

南沙区，位于广州市最南端、珠江虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处；东与东莞市隔江相望；西与中山市、佛山市顺德区接壤；北以沙湾水道为界与广州市番禺区隔水相连；南濒珠江出海口伶仃洋。南沙是国家中心城市广州通向海洋的唯一通道，地处中国经济引擎之一珠江三角洲的地理几何中心，也是广东对外开放的重要平台，中国21世纪海上丝绸之路的重要枢纽。南沙距离香港38海里，距澳门41海里，周边100公里范围分布了珠三角最繁荣的11个大都市。

南沙地区近年来先后迎来了"国家级开发区""自贸区"等强大助推力，未来，南沙将迎来"粤港澳大湾区核心门户"定位所带来的巨大推动力。在《广州市城市总体规划（2017-2035年）》中，南沙作为唯一副中心被正式提出。南沙最终将成为相对"独立"的另一个中心，许多配套都不再会依赖主城区。自成一格将让南沙更宜居，其物业价值也将在价格上得到体现；另一方面若要实现副中心，南沙将有大量新增配套需要完善，未来南沙建设速度定会全面加快。

东涌：全国重点镇

东涌镇处于南沙区北部，北距广州市中心城区40公里，南邻港澳64公里，距南沙口岸仅18公里，距莲花山口岸28公里。东涌镇先后荣获全国重点镇、全国文明镇、国家卫生镇、全国宜居小镇、广东省教育强镇、第三批全国发展改革试点城镇、广州市特色名镇等荣誉称号。

交通优势

项目地块西距南沙港快速路约3公里，东距广澳高速、地铁四号线庆盛站和高铁庆盛站约4公里，南邻市南路，交通非常便利。

南沙港快速路

广州南沙港快速路是广州21世纪中心城区"南拓"中心轴的骨架道路，全长72.36km，起点位于广州环城高速公路南环仑头立交，终点位于南沙龙穴岛深水港。途经海珠区、大学城、番禺区、南沙区及南沙港，分别与金山大道、清河路、市南路、南沙大道、番中公路以及珠三环高速公路、广珠高速公路东线等多条城市主干道、快速路、高速路相连接，并通过环城高速公路与广东省的高速公路网相连，使白云国际机场航空港和生物岛、大学城信息港以及龙穴岛南沙港由北至南连成一线，形成一条快速通道。

广州地铁4号线

广州地铁4号线大致呈南北走向，北起天河区的黄村，南至南沙区的南沙客运港，广州地铁4号线南延段建成后，南沙客运港实现直接连通到广州市中心，大大缩短南沙客运港到市中心交通距离，有利于推动南沙区经济发展。

庆盛高铁站

于2011年开始运营，为广深港铁路一期的站点。目前从庆盛高铁站到深圳北站大约仅需15分钟，而未来广深港高铁通车后，35分钟可直达香港西九龙高铁站。

庆盛枢纽区

项目地块东距庆盛枢纽区块约4公里。庆盛枢纽区块，位于南沙新区北部、东涌镇东北侧。规划北至沙湾水道、东至沙湾水道、南至广深港客运专线、西至京珠高速，届时，将拥有1条高铁、5条地铁、3条高速，通过轨道交通连接香港、深圳和广州市区，通过高速公路连接珠江两岸，以此带动区域发展。

1条高铁：广深港客运专线；2条快线地铁：知南快线、22号线（快线）；3条普通地铁：4号线、NS1号线、NS4号线；3条高速公路：京珠高速、南二环高速、东部干线。

土地规划

依据《广州南沙新区东涌分区控制性详细规划》，东涌镇将规划形成"一核、两城、两片、三带"的规划结构。一核为庆盛自贸区发展核，两城包括东涌社区和鱼窝头社区，两片为太石创新产业区和种业特色小镇片区、万洲产业片区，三带则包括东涌—鱼窝头发展带、沿市南路发展带和沿鱼窝头大道发展带。

项目地块位于沿市南大道——横一路发展带北部，位于太石创新产业和种业特色小镇片区和东涌社区中心之间，依托太石片区产业集聚和扩散效应以及东涌社区中心的人流物质流，未来可发展生态精细化农业及田园休闲观光业。

周边项目

项目地块周边有广州种业小镇、东涌绿道、东涌大炮楼、大稳村公园、观龙岛、双鹰体育运动俱乐部等休闲健身历史文物等众多旅游资源。

广州种业小镇

广州种业小镇是广州国际种业中心的重要组成部分，小镇区域位于东涌镇，东至南沙港快速路，西至南沙大道，南至太石村九队河涌，北至沙湾水道，面积5.5平方公里。

广州种业小镇将发挥南沙新区和自贸试验区"双区"叠加优势，遵循以种业为依托、以产业融合发展为主要方向、以建设特色小镇为主要发展模式，致力打造集国际种业交易、种业科技创新、种业总部经济、种业会展论坛、农业观光休闲等功能叠加的特色小镇。

东涌绿道

东涌绿道位于东涌镇大稳村，大稳村号称广州市观光休闲农业示范村，被称为最美的生态乡村。这个美丽的村庄是由以前的渔民移居岸上形成的，历史虽然不长，但那里的居民保留了典型的疍家生活习俗，民风淳朴。其中，瓜果长廊、水上绿道是最富特色和最受游客欢迎，农产品很地道很丰富，生态环境也很好。是个较为原生态的绿道。26公里的绿道建设，整合八百年水乡风情和广袤优美的田园风光，打造繁忙都市圈的休闲小镇和喧嚣闹市旁的恬然水乡，成为现代人向往自然，追求返朴归真的理想休闲度假圣地。

观龙岛

观龙岛是一处典型的珠江三角洲河流冲积而成的内河岛，地形平坦，日照充足，雨量充沛，空气清新，水质优良。岛的最南端是浩瀚的狮子洋，海堤外还有大量滩涂，资源得天独厚，是一处难得的既具热带海滨风景，又有岭南水乡特色的游览胜地。观龙岛上绿树成荫，农田河道美景如画，浪漫如诗，临岸更觉神清气爽，一片田园好风光，保留着"芭蕉河汊鱼虾，小桥流水人家"的风貌，与南沙新区仅一江之隔。每天都有不少游客骑车或者开车到观龙岛游玩，从观龙岛最西端到最东端由一条长绿道连接而成，一边浩瀚狮子洋，一边小桥流水田园人家。

东涌大炮楼

东涌大炮楼建于1938年，坐落在今东涌敬老院的北侧，楼体用青砖砌成，分三层，每层的墙壁上，都密布着内宽外窄的枪眼，角度朝向四面八方，也是瞭望孔，用于监视外围的动静。墙厚坚固，下宽上窄，楼顶四周分别向外飘出一米多，上面建有护栏，构成了一个平台。在楼顶天台四周，每隔一米左右便有一个拳头大小、朝向地面的枪眼，是为了向攻到炮楼脚下的人开枪的。炮楼内从底层通到顶层的，是杉木阶梯，约0.8米宽。

东涌炮楼建成后，进可攻，退可守，威力很大。当时，建造这样一座大炮楼，大约需要相当于5～6亩左右的地价，约合万余斤谷价。2005年9月，"东涌炮楼"被广州市文化局登记为保护文物单位。

项目总结

粤港澳大湾区：世界级城市群

粤港澳大湾区是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一。

粤港澳大湾区面积达5.6万平方公里，湾区人口达6600万，2017年GDP生产总值突破10万亿元、GDP规模超过了俄罗斯国家、成为全国经济最活跃的地区。

南沙：粤港澳大湾区地理几何中心

广州南沙地处珠江出海口，距香港38海里，距澳门41海里，是粤港澳大湾区的地理几何中心，集国家级新区、广东自贸试验区、广州城市副中心、粤港澳大湾区城市群核心对外门户于一身，成为大湾区建设的重要发力点。

南沙区下辖6个镇和3个街道，总面积783.86平方公里。2013年常住人口62.51万人。地区生产总值908.03亿元。2017全国综合实力百强区。2017年12月，当选中国工业百强县区。

南沙是粤港澳大湾区的一块“留白”之地，未来充满无限想象，将来的发展也要谋划趋势，做好“留白”。

南沙：休闲农业政策扶持

广州市南沙区以“一产集约发展、多产融合提升”作为产业引导发展方向，发挥政策和资金的导向作用，创新农业增效方式，建立农业创新发展激励机制，推进特色农业规模化、集约化、设施化发展，大力发展农产品精深加工，拓展农业观光休闲功能，探索农村城镇化的新途径，以农业增效促进农民持续增收，努力实现农民可支配收入年均增长10%以上。

投资建议

综上，这是一块位于广州副中心北部的基础条件优越的优质农用地，交通极其便利，5分钟至南沙港快速路，10分钟至广澳高速，东距庆盛地铁站、高铁站以及庆盛枢纽区仅4公里，依托南沙区粤港澳大湾区核心门户的发展机遇，以及广州种业小镇建设优势，未来发展不可限量。

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