文 / James Tong
如果问,这个世界是发展越来越稳定,还是越来越不平衡?
单从房价的角度来看,我们只能老老实实地回答:越来越不平衡。
我们先来看看北京,在史上最强调控力度打压之下,房价又上去了。
根据中国房地产协会的统计,在刚过去的12个月,北京的平均房价从每平方米45000元,上升到60738元。这是将近35%的升幅(到目前为止,投资的风险与回报竟然没有关系)。综合一下各路专家会诊的意见,房价被放飞的原因有几个:
所以,在三月的“”,江湖传闻了许久的房地产税法只是被列入了五年立法规划,离真正实施十分遥远。而财政部长肖捷在谈个税改革时,提到要适当增加与生育相关的专项开支扣除,各方专家给建议,房贷利息应抵税!
这个是什么?是我们澳村争得面红耳赤的负扣税制度!
然后,在3月13日,出了这样一条的新闻:“北京楼市卖家报价728万,买家砍价到夜里11点745万成交”。
再看悉尼这边,楼价也已经高得联邦和州政府屁股起火。“房屋的可负担性”是近期议会里争论最多的议题,可是,房价问题,真是一本难念的经:
房价的问题,在中国,是一个“规模”问题、一个中国梦问题,要解决,靠的是顶层的意志,重庆经验其实是可用的。
在澳洲,说白了,其实是一个选票问题,要真正做到某一方完全满意,是不可能的事,无论哪一个,都说不清楚要把房价打成怎样才算完成任务,反而在拉拉扯址之中,房价不断上升,是最可能的事。
可是,这两天,与小伙伴聊这事,竟然有人给我一个神推论:
话说天下合久必分,分久必合,房价也一定要回落的,更强的限购重拳一定出现,但是,那只是把欲望压缩、压后而矣,上升的预期只会更大。要回落,必定是人的欲望被消除了,而最有效的手段只能是战争。地球的另一边,川普帝国的房价老是回不过神来,他武力强大而又心理不平衡,中国旁边的又时不时放个二踢脚挑衅闹事,把萨德也惹来了,战云已经密布,你信吗?
不信?我们吃瓜群众贷不到款、搬不出钱不奇怪。但看看劝我们“先实现一个亿小目标”的首富老王,最近买金球奖的制作公司DCP付了2500万,就再拿不出钱了,被起诉要加罚2500万;还有中国的第三大发展商,刚刚把海外项目在中国的销售中心都关闭了...这是在为什么做准备?细思极恐呢。
我知道是有人会相信这种推论的。但是,作为拿笔杆子写房地产的我,只能是选择不相信,不然就没什么好写了。下一篇,我再来好好分析一下,澳洲政府有什么措施来调控房价。
James Tong
澳房汇出版人,澳中第一产业理事会主席
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